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买法拍房有风险吗?该如何规避?

提问人:zhugefang1164492

2019年11月12日

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  • zhugefang1167123 热心网友

    2019年11月12日

    买法拍房的风险 1、只能全款买法拍房资金要求较高,拍卖前先交保证金,一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功,要在10-15个工作日内(具体看约定)交齐全部房款,否则房子不仅会被收回,保证金还会作为违约金没收。 2、可能无法过户拍卖房的房主往往涉及债务问题,房子可能已被抵押,甚至多次抵押。按规定,法拍房后续所有风险均由买受人承担,如果不能解押,被抵押的房子无法过户。 3、可能住不进去法院拍卖的是产权,不包括使用权,如果房子已被占用,法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客,按照买卖不破租赁的原则,在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝,购房者想收回房产也会比较麻烦。 在这里普及2个概念,参与拍卖前要辨认清楚:交吉拍卖:不但保证帮助过户还负责空房交付。不交吉拍卖:只管竞买人拍付清购房款后,协助办理过户手续,交房和其他纠纷,由竞买人自己处理。 4、有其它额外损失竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。如果房子产权存在瑕疵,比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等,购房者需要为此承担责任。 购买法拍房确实存在“捡漏”可能性,但风险也不少,建议前期做好调研,将房子可能存在的风险一一排除。拍卖前设定一个心理价位,一旦超过就放弃,防止一时头脑发热、冲动举牌。 收起

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