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从全国范围来看，发放房贷主要以中、农、工、建、交五大国有银行为主。股份制银行贷款难度大、利率高，占据的市场份额非常小。特别是在市场不好的时候，股份制银行会全面收缩房贷。在个别一二线城市，外资银行也有一定的市场份额，与其他银行相比，房贷利率低，但执行难度相对较大，申请条件也多。另外，全国房贷利率差距很大。北京普遍上浮10，而一些三线城市可以...

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。大部分城市影响不大。以首套房为例，假设贷款本金100万元，30年偿还本息，北上广深平均月供仅增加13元，杭州等7座二线城市首套房月供增加18元，苏州下降51元，宁波上涨163元。

128彩票拆除违建部位重新认定,产调上没有显示,是可以正常交易的

可以的，只要在过户前，上家把贷款还掉就可以了

这个要看您卖房的目的，置换房子如果小换大，市场低迷利于置换，大房子降价幅度远远高于小房子，而且利于谈价，价格越低缴纳的税费和佣金也相应减少，大换小要看您的急切程度，如果是考虑学区可以置换，一般情况建议年后市场活跃置换，单纯套现也比较建议在市场活跃置换

两三次是没关系的，如果逾期十多次这种，贷款就比较难了，逾期会影响个人征信

不知道您问的是房屋贷款额度评估还是个人贷款额度，上海的二手房房屋贷款评估，一般参考交易中心的评估价，也即是缴税价格，这个和其他城市例如深圳是分开评估的，交易中心的评估价格一般多个维度考核，房龄地段楼层，户型，有无靠路等评估价格一般低于成交价格，正常合同价格都可以通过评估。个人商业贷款需要看个人的贷款和名下房产情况，首套35，贷款65，二套...

上海二手房，除了首付，就是税费了，普通住宅，个税为1，非普通住宅2，契税首套1大于90平1.5，二套为3，非普通住宅，会涉及到增值税，看买入方的价格和现在的售价来定。交易中心工本费80元。

这个要分两种情况：一种是有无贷款,有贷款的情况下加老婆名字需要结清贷款,或者银行出具同意产权变更申请,二是婚前还是婚后,婚前加名字走买卖或者赠与流程,注意赠与需要去公证处进行公证,婚后加名字比较简单直接去房屋所在地交易中心提交结婚证,产证,身份证,户口本直接变更就可以了

建议买有产证房子，自己拿到产证才是最放心的

我爱我家官网上的房源都是真实房源，业主委托才能上家，价格房子是真实在售的，其他外网的上的房源，打广告的居多

128彩票现在卖家都是到手价，所以买房契税，不唯一的个税，房价超过普通住宅的增值税都是由买家出的

上海，满五唯一的普通住宅买卖合适，其他的赠与合适

直系亲属赠与不需要缴纳个税,非直系需缴纳个税,契税和印花税都需要缴纳,营业税亲属之间不交,房龄漫5年不交,其余缴纳,其他费用教育税和城建税均需缴纳

在上海属于二套购房，首付7成，以家庭为单位贷过房款，就算二套

现在买房的置换周期一般都在6个月左右，看您的个人情况，如果有看中的房子可以先定下来，然后走置换流程

需要的，需要配偶签署【配偶同意出售房屋声明书】

128彩票违约的一房要承担违约金，为房屋总价的20，这个我们签定金合同包括网签合同都会有这个条款

也不是，正常情况下增值税和个税是卖方的，契税是买方的。如果双方约定好买方来付税费就另当别论。

上海一般不走资金监管，只有一些二次抵押的房子可能需要走资金监管流程

东滩花园是由远洋地产和国华置业强强联手,联袂打造的高品质生态别墅区。 远洋集团始于1993年,是香港上市的国有企业,实力雄厚,开发经验丰富,至今25年时间在全国布局了30多个城市,开发100余个项目,其中98%的项目是在一二线城市。 国华置业是创建于2003年,是以快速创造、匠心运营与纽约、巴黎同步的国际商圈而著称的开发商。公司总部位于北。。。

128彩票1、优点 精装房的一大优点就是，购买精装房可以做到拎包入住，同时还可以避开跟装修队周旋，省时又省力。 2、缺点 精装房顾名思义是带装修的房子，但是整个小区的装修都是一样的，带的装修不一定是您喜欢的风格，如果拆了重装的话就会造成二次破坏；价格比毛坯房贵很多；如果开发商以次充好会增加了购房者的烦恼。由此看来，精装修的房子避免了购房者对房屋装修...

第一点，因为自己征信或者是负债比较高而导致额度比较低的。可以适当的咨询一下其他银行。像有一些银行对于房贷审核还是比较宽松的，这个时候也是有可能获得希望额度的。如果是购买新房的话，也可以向楼盘合作的相关银行去申请借款，说不定还能获得比较优惠的利率。而且，有些银行可能对借款人某些方面审核不是那么严格，从而也是可以顺利获得贷款的。第二点，如果是...

为了限制提前还款有些贷款机构提出了一个概念叫“实质性的提前还款”，指各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在半年到3年内借款人提前还数万元甚至利余全部贷款。目前，商业银行针对提前还款有这几种处理方式无论何时还款均不收违约金一定时期3个月、半年、一年内不允许提前还款以后不收违约金有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分...

比较早年限贷款的，拥有95折，9折，甚至是85折的，这类人群不必纠结，个人建议不需要更改，因为在怎么更改也划算不到哪里去，有可能比之前还高了，那么除了这类人群，其他的可以考虑转换，特别是上浮5以上的人群，10，20%的目前肯定是换了LPR会划算一些。长远来看，LPR的推行，应该不会比这个数值更高了。

目前上海的信贷政策是“认房又认贷”,即看家庭名下的上海住房套数,全国贷款套数。 下面我们来看看首套贷款的认定： ①商业贷款：家庭名下在沪无住房且名下无住房贷款记录,在限购前借款人及其配偶与各自父母都登记在产证上的最多各有2套可剔除； ②组合贷款：家庭名下在沪无住房且名下无住房贷款记录,在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母都登记在产。。。

对于房贷没有还完想换房的，之前的房贷有三种方式来解决。 第一种拿买家首付款还清贷款 这样做对于买家来讲是有很大风险的，房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就会面临很大的财产损失。近年来，二手房交易风险常常就发生在这个环节上，买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发，所以促使了“资金监管”慢慢成为主流，也就是买房人将首付款置于独立账户下“监...

128彩票换学区房您需要特别注意以下四点： 1、确认是不是真的学区房 购买之前一定要确认学校划片的时候,有没有将你要买的房子划入你中意的学校片区之内。 2、确认卖家户口能迁走 建议在购买二手学区房前签订落户协议,确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。还要了解学校的户口政策,确保符合学校规定的约束政策。 3、关注学校的落户时间 有的学校对落户时间有要。。。

预计近期各地会陆续发文，对房企等机构进行支持。支持对象包括房地产开发企业、建筑施工企业、租赁经营企业等；支持手段含土地交易和开发环节延期、税费减免或延期缴纳、预售资金监管和预售标准降低等。从市场层面看，放开限购、限贷的可能性不大，因为中央明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段，好不容易稳定住房地产市场，使房价保持平稳，因为疫情再使得楼市政...

128彩票小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。