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首先，房产证没下来，能不能交易是不一定的。有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！ 那么房产证没下来如何交易呢？ 1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户 这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，...

物业交割主要是由卖家结清相关物业费，将户口迁走并与买家交接相关物品。 主要包含以下8个环节 1、水表查验及费用结清。 2、电表查验及电费结清，交接电表卡。 3、燃气表查验及燃气费结清，如有燃气卡交接燃气卡。 4、供暖费结清。 5、物业协议变更及物业费结清。 6、有线电视过户及有线电视费结清。 7、户口迁出情况。 8、合同中约定的家电家具及...

按照规定，定金和首付加起来不超过过户房价的20%部分，以及不超过5万交房尾款部分可以免于资金监管进入监管账户，首付剩余的部分以及贷款部分则必须走资金监管。

房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。继承人是法定第一顺序继承人，包括父母，配偶、子女。你首先要开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。其次，全部第一顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。最后，继承人带身份证、...

一、契税 普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为 1%。 非普通住宅：税率为3%。 二、营业税 现行营业税税率为5.55%。 普通住宅：转.让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转.让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。 非普通住宅：转.让、出售购买时间不...