看房，交意向金，转定金，签房屋买卖合同，房屋评估，申报税费，办理房屋土地权证转移，支付卖方房款，房屋交验，领取房产证。
家里有老人,换房的时候要综合考虑小区配套,环境、楼层、户型等方面的因素。 一、从配套来看 1。离菜市场和商场近,因为老年人闲暇时间比较多,他们一般都喜欢逛超市,买东西,如果周边有超市,早市,菜市场,会非常方便。 2。离公园近,老人平常也需要锻炼一下身体,所以说周边要有一定的健身器材,最好是有一些可供老年人交流的场所,比如说棋牌室,茶室等。。。。
为了避免在换房时没有地方住，我们可以通过以下几个方面来避免。 1、尽量将旧房交接时间延后 如果换房时担心房子卖掉之后不能及时买到新房，可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个前提是购房者也并不着急搬家。 2、在买房的地方先租个房 如果卖家已经卖掉了房子，但是在卖房环节购房者并不同...
一般，没有房产证的房子不能贷款。因为抵押贷款是需要抵押品的，如果抵押品没有证件，是不予抵押的，因此无法贷款。 如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可申请无抵押.贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押.贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、征信条件等因素有关。
商业贷款的贷款年限与房龄有关 房龄一般是30年内，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异） 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄。 北京贷款年限最长不超过25年，其他城市或略有差异。 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准 公积金贷款年限也与房龄...
128彩票缴税、过户可以委托代办,委托代办需要提供委托公证书、委托人身份证复印件和受托人身份证原件。如果您是通过中介公司购买的房屋,抵押一般是由中介协助办理的,不需要自己单独再去办理。
两证一书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、该楼的《竣工合格证》，现在有些地方实行一房一验，并且给每套房都出具合格证书，例如江苏，具体情况你可以登陆当地建设局网站查询。
不建议购买！ 没有房产证有两种情况，一、一直都办不了房产证（永久没有房产证）的房子，二、房产证还没办理，之后开发商安排了才可以办理房产证（暂时没有房产证）的房子。 永久没有房产证的房子 个人建议最好不买，如果你真的想买，建议找个房产中介，采用第三方监管资金的方式，这样可以降低购房风险。同时你也要做好可能被骗的心理准备。 有购房合同没有房产...
两限房必须要满五年以后才可以上市交易，交易流程和普通商品房交易流程一样，契税、增值税及附加、个人所得税的征收标准同商品房一样，此外还需要缴纳差额35%的土地等价收益金。交易之后房产性质就会成为商品房。 携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、关系证明和赠与合同（或买卖合同）直接到地税和不动产服务大厅办理即可。 限价房套型建筑面积控制在90平...
一、契税 普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为 1%。 非普通住宅：税率为3%。 二、营业税 现行营业税税率为5.55%。 普通住宅：转.让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转.让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。 非普通住宅：转.让、出售购买时间不...
公积金贷款与年限没有直接的关系。住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 关于公积金贷款计算的方式方。法： 1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为： 贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借。。。
满2年是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。满5年则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。 如果你在买二手房的时候，买到满2年的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税的钱；如果你买到满五年的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。
买法拍房的风险 1、只能全款买法拍房资金要求较高，拍卖前先交保证金，一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内（具体看约定）交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。 2、可能无法过户拍卖房的房主往往涉及债务问题，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如果不能解...
二手房装修六大注意事项要牢记。 1、提前做好装修计划，二手房因为本身是有装修的，所以是要全部翻新还是部分翻新，翻新的风格方案要提前做好计划。 2、拆除与清理，对二手房装修之前，要把之前的装修进行拆除和清除工作，尤其是门和垭口的清除要方便新的安装方案实施。 3、水电改造，水电改造可以说是二手房翻新的一个重要项目，电缆往往出现老化的情况。为...
1、按实际缴存比例计算 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例，不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 2、按还贷能力 计算公式为： [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)...
卖房需要的资料有： 1．房主／房主夫妻双方身份证／军官证／护照 2．房主／房主夫妻双方户口本。 3．婚姻证明 1）单身：单身证明（做单身公证）。 2）已婚：结婚证。 3）离异：未再婚证明．离婚证／离婚协议／法院判决书。 4）丧偶：未再婚证明．死亡证明。 4．房产证。 5．银行卡／存折 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效...
一、换房过程中面临的五大风险 风险一：因房源、房价问题卖方违约 只要是房产交易，买卖双方都有违约的可能存在。对于每一个购房者来说，都不得不事先考虑到卖方违约情况发生可能会给自己造成的风险和损失。 一般来说，卖方违约的情形可能有三种： 房地产市场行情看涨，卖方想涨价或者坐等房价上涨，暂时捂盘惜售； 卖方房屋存在问题，目前无法办理过户手续或者...
“凶宅”按照大家的理解就之前发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子的本体结构内发生的。室外不算，不要盲目把范围扩大，自然死亡也不算。 如何避免买到凶宅？ 1、了解房屋出售的原因 购房者可以向业主了解房屋出售的原因，或者往来居住的人员；业主可以向街坊邻居打听一下房屋过往历史，如果房子曾是凶宅，小区邻居肯定会知道，就比较容易打听出来，还可以...
夫妻办理房产证加名,只需两人携带房产证、身份证、结婚证等证件,到房产局办理加名的手续即可。不用交税,只收取工本费。但是,如果房子有贷款,那在办理加名手续前需要先征得银行的同意。
根据《中华人民共和国婚姻法》第三章"家庭关系"之第十七条规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，与之对应，产生的债务也共同承担。在法律层面上夫妻双方属于一个"经济共同体"，所以商业银行在借款考察期间不仅会参考个人信用状况，还会考虑其配偶的信用情况，来判断您今后是否有能力偿还。其中以“连三累六”(连续三个月逾期，累计有六次逾期的情况...
如果双方已经签订房屋交易合同，按照合同约定履行。如果合同没有约定具体的尾款支付时间或不明确的，可以给买方发出一份书面的催促函，也可以手机短信的形式发送，并且保留证据证明及时催促买方履约，买方也有能力履约。尾款一般是贷款的时间限制内还清或是提前还，卖房的尾款是在过户的时候付。
央产房是职工按房改成本价或标准价购买房子。国家政策规定，职工按照房改标准价或者成本价，购买的在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。即为央产房。那么如何办理上市手续呢？ 1、职工住房档案查询 持产权证，身份证，原始购房合同(买卖协议或买卖契约)原件到窗口进行职工住房档案查询， 看是否合格 2、职工住房档案如果查询合格： 则填写< 在京单...
借名买房最大的风险就是出现被借名人反悔的情况，被借名人反悔了，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，那么出资人想要取得房屋产权或收回购房款就会很困难。 所以，借名买房务必注意以下几点： （1）首先借名人与挂名人往往是关系比较近的人，之间也往往没有协议。实际出资人应与挂名者签订《借名购房合同》，合同中应详细约定借名...
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。 购买小产权房的风险有哪些呢？ 不能贷款、不能过户。且由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到...
不能，本地客户也不能按揭，都是一次性付款。
万洋高速预计今年十月份开通,距离斯道庄园开车仅10分钟左右的路程
应该只有东方之星
过户指导价是有由当地地税部门规定，一般不公布，如果去地税窗口查询，可以查询到大概区间，但没有确切数值，不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格，个人一般很难查到。您可以直接找房产中介询问，或者直接在缴税的税票上体现。
15路 19路 24路 25路等
一手房没有了，二手有
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