买房的话贷款利率不同,卖房的话客户公积金贷款首期款需要等过户后才可以收到。
这应该就是看政策行情的吧
房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 1、房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 2、房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 3、房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合。。。
签订房屋租赁合同的注意事项 1、双方当事人的情况。 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。 实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。 3、明确房...
贷款年限与主贷人年龄和楼龄有关的，按年龄是70减去主贷人年龄，按房龄是45减去房龄。
公积金额度最直接的影响是公积金余额和缴存基数。
如果你有银行流水或者提供足够的财力证明也是可以的。 一、银行流水 银行对收入的要求是月供金额的2倍,只要你近半年的银行流水满足银行要求即可。 二、财力证明 没有固定工作也没有银行流水,那么你只能提供财力证明了。只要你提供足够的财力（基金、理财、房产等）,能覆盖借贷的金额,即使没有流水,银行也会通过贷款申请。
1、借款用途：比如，个人按揭贷款只能将资金用于支付开发商或上家的购房尾款；企业的固定资产贷款只能用于特定项目的建设；企业流贷只能用于购买特定的原材料等。在所有的银行贷款发放前都会有贷款审批的批复，这个批复就会注明贷款的具体用途。 2、还款来源：个人的话主要是看固定的税后收入；公司的话主要是看现金流情况，就是你每个月、每季度、每年有多少收入...
有5种房子不能轻易购买，否则可能房财两失。 1、被法院查封的房子，原户主存在法律纠纷，房子已经被法院没收了。即使你交了钱，房子也不属于你。 2、拆迁范围的房屋，这种房子价格相对较便宜，接手的人想要爆赚一笔。其实呢，这种房子的产权已经被冻结了，是没有办法过户的。即使有大量的补偿款，你也只能干瞪眼。 3、没缴纳税费的房屋，税费是一个非...
如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。
一、换房过程中面临的五大风险 风险一：因房源、房价问题卖方违约 只要是房产交易，买卖双方都有违约的可能存在。对于每一个购房者来说，都不得不事先考虑到卖方违约情况发生可能会给自己造成的风险和损失。 一般来说，卖方违约的情形可能有三种： 房地产市场行情看涨，卖方想涨价或者坐等房价上涨，暂时捂盘惜售； 卖方房屋存在问题，目前无法办理过户手续或者...
两证一书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、该楼的《竣工合格证》，现在有些地方实行一房一验，并且给每套房都出具合格证书，例如江苏，具体情况你可以登陆当地建设局网站查询。
第一次租房需要注意以下几点： 一、租金多少拿捏好 单身公寓、套件整租以及房屋地理位置、周边配备设置的情况等等都能够影响租金的多少。对多数初出社会的毕业生来说，资金条件较不成熟的情况下， 房屋租金的多少要根据自己的实际情况出发。不能说刚拿一大半的工资来作为租金，单靠着自己工资，这样是行不通的。若有家人资助，但也得看他们是否承担得起。 二、工...
建筑面积为90平方米以下的商品住房，房产证满5年后才可以上市交易，需额外缴纳35%的土地出让金。 买两限房需要交的税： 1。土地出让金 （房屋核定价-原值）×35%。 2。契税≤90平方米，网签价×1%。 3。增值税及附加税（满两年，免征）。 4。个人所得税（满五唯一，免征；满五不唯一，差额×20%）。 注：1、房屋和定价可通过中介在地...
户口不迁走有以下4种隐患： 1、债务纠纷问题 当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段。 2、新增人口问题 这里的新增人口问题，其实就是指前房主增添新户口。一般来说，前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度。 3、...
没有最好的只有最合适的。明确家庭需求,综合考虑家庭成员的生活习性,适合自己的才是最好的。 商品房,因中间所谓“黄金”楼层综合参数较高,但销售单价也会相对较高； 相对的偏下楼层,光照情况等不够理想,但考虑到电梯一旦故障,便利度则相对较高； 偏上楼层景观较好,采光较好,但不利恐高者,一旦发生电梯故障便利度也局限。 家有老人、孩子、或者腿脚不便。。。
共有产权房各地政策不同，我这里简单回答下北京的政策。 总的概括一句话，北京户籍和非北京户籍的无房户都可以申请，但还有细分政策。共有产权房政策执行已经有一年多的时间了，由开始的北京市住建委统一发...
资金监管不是强制的，如果您自行交易，自行在建委网签，资金可以不用监管，没有强制要求。但是建议房屋买卖过程中尽量要求资金监管，原因是交易金额大，不做监管风险高。
不需要,资金监管一般只用在二手房。开发商五证齐全,房产解压完毕,就能交首付,签商品房买卖合同。
买房提取公积金的流程： 1、凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。 2、凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。 3、。。。
付款方式不同，资金监管流程有所差异。 一、二手房资金监管流程——全款： 1、买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2、买方在店铺(资金监管中心提供)使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》; 3、店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴...
新房收房流程： １、开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接,一般在收楼通知书寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 ２、验收,购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收。３、商品房交付使用时,应当提供住宅。。。
资金监管的银行主要有中国银行、交通银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、兴业银行、中信银行。各城市资金监管的银行会稍有不同，可以咨询相应地区的经纪人。 需要注意的是： 军官证开的银行卡不能做资金监管，必须是办理身份证后开户的本人名下的储蓄卡； 所有信用卡、非北京办理的银行卡均不能用来做资金监管； 工商银行：用于缴纳违反交通规则罚...
需要先预约过户号,一般5个工作日内可预约上,出房本一般是过户当天或者第二天,根据城市不同时间稍有差别,一般在两个工作左右会出房本。具体的建议您咨询一下当地的房产中介。
买二手房一般要交契税、营业税、个人所得税、其他费用。具体如下： 一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1。5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房； 二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下...
需要房贷担保人的常住户口或长期居留身份证明、房贷担保人自身的购买住房的合同或协议、房贷担保人稳定收和良好征信证明、房贷担保人提供自己的婚姻状况证明、个人/家庭收入证明、公司资产证明等等具备能证明自己有还款能力的材料，还有房贷担保人在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户；且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款。
如果双方已经签订房屋交易合同，按照合同约定履行。如果合同没有约定具体的尾款支付时间或不明确的，可以给买方发出一份书面的催促函，也可以手机短信的形式发送，并且保留证据证明及时催促买方履约，买方也有能力履约。尾款一般是贷款的时间限制内还清或是提前还，卖房的尾款是在过户的时候付。
可以按照税前收入计算，一般情况下银行也会查看借款人的工资流水，商业贷款对收入证明的要求是需要达到总负债（抵押类贷款、信用贷款类）月还款的二倍及以上；二者相差不多问题也不大。具体情况还要看银行的要求。
1、填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。 2、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知。。。
15个自然日 由于每个人的信息变更速度快,因此提交的材料可能在短时间内产生很大的变动,因此购房资格审核通过之后也并非高枕无忧了,购房资格审核的有效期只有短短的15个自然日,超过则需要重新提交最新材料。
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